「みんなで大家さん」に関して、いよいよヤバくなってきた感が強まってきました。
まあ、東京都や大阪府からの行政指導やらなんやらが入った時点でヤバさ全開でしたけれ。
最初にアレの広告を目にしたのは数年前だったかなあ。ファンド自体は2007年に始まっていたそうですが、期間はともかく利率や宣伝文句を見て
「ありえん」
と思って記憶から自動的に削除していた可能性もあります。
運営方針だの投資対象だの関係なしに、
・年６回分配
・想定利回りは6％～7％
・実質的に元本保証
と大々的に掲げている時点で「ん？」ものと判断できるかどうかが、こういうのに引っかかっちゃう人と引っかからない人を分けます。
こんなのに投資してお金が返ってこないと嘆くのも自己責任ですのでしょうがないと思うのですが、国交省やら自治体の責任を追求して税金から救済を求める声があるのは理解が追いつきません。欲の皮が突っ張った馬鹿が胡散臭い投資に引っかかって損をしただけなのに、なぜに税金から補填せねばならぬのか。許可なり認可なりについては、少なくとも上辺だけでも条件をクリアしていたら行政としては認めざるを得ないですし、丹念に実地調査してたらそれこそ実施まで数年かかってしまって民間経済を止めてしまうことになるので、今後も似たような投資は出てくるでしょうね。
投資として振り込んだ金が巡り巡ってヤバいところに流れていそうではありますが、そーゆーのは数年後の週刊誌に任せるしかないでしょうし。
とりあえず、今の時点ではもういつ誰が息の根を止めるかという状況な気もしますけれど、もしかしたらすでに所有している不動産が超絶爆上げして地価が100倍くらいになったら配当も返金も出来るかも知れません。そんな状況だとインフレも100倍くらいになっていて結局端金にしかならないでしょうけれど。
ともかく、なんでこういうのに投資しちゃうかなと思っていたのですが、先に上げた
・年６回分配
・想定利回りは6.0％～7.0％
を見ると、かつて一世を風靡した「グロソブ」いわゆる世界各国のソブリン債に投資をするファンドの利用者を魅了してやまない金融商品のような気もします。あれも毎月分配型という特徴が、主に年金生活者のハートに突き刺さる商品でしたし。
悪い意味でも似てそうなのが、飢えたタコが自らの食うように元本を食いつぶしてでも配当していたところですね。みんなで大家さんも、投資案件がスタートしてすぐ、まだ土地整備も建設も運用も始まっていないタイミングから配当していたので、おそらくそうだったでしょう。
そもそも投資商品として最もアレなのが、毎月だろうと隔月だろうと、頻繁に分配することで利益に対する税金がかかり、再投資効果がなくなってしまうことです。儲けた分を分配せずにさらに投資に回せば、配当課税がない分、投資効率が高まるのにそれをしないわけですから、少なくとも税金の分はかならず損をする商品なんですよね。
CMを見ていたときには気にしていませんでしたが、みんなで大家さんって雑所得扱いになるので、他での所得状況によっては累進課税でもっと税金取られる可能性もあります。グロソブなら普通の投資信託なので、配当課税として一定の税額に収まるのですが。
そういったマイナス面を取り上げると、信じている人からは、
「税金を取る政府が悪い」
「政治家は賄賂や裏金で美味しい思いをしているくせに」
「日本の投資家は優遇措置がなく、海外では・・・」
といった意見が返ってきます。知らんがな。
だいたい、美味しすぎる投資案件なんて嘘に決まっているでしょうに、上級国民はそういう投資をして裏でボロ儲けしているという妄想に取り憑かれて、自分もその仲間入りしたいと切望するような人だからこそなんでしょうかね。
確かに、かつての某未公開株事件のように、ガチの上級国民はガチで裏の坊主丸儲けな投資案件を紹介されていることもあるでしょうけれど、それはそのガチの上級国民側が相手にその設けに匹敵するような、人脈とか弩級の商売の種とかを提供するからこその見返りなのです。
翻って、私らド庶民の一般国民にはそんな人脈もネタもありません。それ故、美味しい投資の情報なんかも回ってこないのです。だからこそ、SNSやら口コミやらで回ってくる「あなただけに教える儲け話」なんてものは、嘘八百に決まっているのです。
本気で儲けたいなら、某首相じゃないですが、健康に気をつけながら死ぬ気で馬車馬のごとく働き続けるしかないのです。投資にしても、インデックス投資しておけばいいのです。ちなみに、みんなで大家さんが掲げている年利6％程度の利回りは、インデックスファンドでも実現可能なんですよね。なんでそれを捨てて、投資家保護対象にもならないような胡散臭い投資話にお金を突っ込んじゃうのかなあ・・・。
P.S.
「みんなで大家さん」と変換しようとすると、「みんなで大谷さん」になっちゃうMozcのダメ変換に笑ってしまう。
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